17 十一月

留学多伦多购房

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出国留学的生活

父母关心的无非就是衣食住行

而这个“住”往往是最需要操心的一项

合租怕合不来,住宿费用又高

买房,成了越来越多的留学生父母们的首选

那么这个过程中有什么注意事项呢

一篇文章告诉你!

在加拿大,租房子的费用往往包括房租,电费,保险费等等,这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的公寓,甚至于每个月的供款还比租房的费用低。

留学生买房有哪些优点?

  • 俗话说得好,长租不如买。节省了房租,二来可以用出租房屋的租金养自己的房子。
  • 生活品质大幅提高,自己的房子住着安心,不用再为租房找房而烦恼,相对来说也更安全。
  • 如果想要定居加拿大,买房是刚需,在留学期间提前打理好对未来也是一种帮助。


近几年加拿大房屋市场一直是上涨状态

保值率非常高!

留学生买房的注意事项以及基础条件

01

年龄

在多伦多,法律规定房屋买卖双方都应该年满18岁。如果留学生的年龄低于18岁,该留学生所签署的买房协议不会立刻生效,买方在房屋交接之前有悔约的权力。也因此,很多卖方不愿意与18岁以下的留学生签署房屋买卖协议。

并且,未成年的留学生不能申请贷款。不仅如此,即使是成了年的留学生,如果年纪太小,比如只有18,9岁,那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力,去负担贷款,所以很多银行有不成文的规定,即22岁以下的留学生,要加上父母一方的名字作为共同申请人。
但是,多伦多现在也有一些银行给留学生单独发放房贷,无需父母联署签名。比如,中国银行多伦多分行以及个别多伦多本地银行。这些银行给符合条件的留学生单独发放房屋贷款。通过这些银行发放的贷款,留学生可以拥有100%的房屋产权,便不会影响将来的退税。

02

税务

留学生买房与本地人买房最大的区别就是留学生需要缴纳海外买家税。自2017年4月21日起,所有海外买家需要缴纳15%的买家税,这也是一笔不小的支出。但是如果留学生对所买房屋拥有100%产权,且满足如下条件之一,该15%的买房税可以退还给留学生:
  1. 留学生买家在4年内成为加拿大公民或者永久居民;
  2. 留学生买家从买房日开始在被认可的机构(包括College和University),读完2年以上的全日制课程;
  3. 留学生买家,在买房之后,在安省工作全职(full-time)连续满1年。
以上3个条件,只需要满足其中一种,便可以拿回15%的海外买家税。
如果留学生想出售其名下的房产,若其身份还是属于“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。居民如果符合相关的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。

03

购房首付及日常供款

 留学生在多伦多申请房屋贷款时,一定要注意提前一个月或更长一点时间把房屋首付汇到多伦多账户。多伦多一些银行需要首付的资金在留学生多伦多的账户上至少有一个月的期限。以此,防止有人临时挪用他人款项,申请房屋贷款。再有,留学生一定要备足日常Mortgage供款,防止拖欠银行Mortgage款项,因为一旦发生这类事情,影响留学生的信誉等级分数甚至会发生更严重的事情。


04

法律及保险

多伦多与国内是完全不同的法律体系。这里的房屋出租、房屋保险是非常重要的事情。留学生在多伦多拥有自己物业之后,除了按时缴纳物业管理费(公寓),或及时除草、铲雪(FREE HOLD HOUSE)之外,还要懂得如何管理房屋。在多伦多,房屋的设计、施工都是专业人士从事的。保险公司是基于专业人士的工作,而给房屋投保。所以,留学生在拥有物业后,不要自己或者请一些非专业人士对房屋进行改动。如若房屋被非专业人士改动过或非法出租,一旦发生意外,保险公司可能会拒绝理赔。