16 三月

2019年投资房产,你还在等什么?

阅读量:4  



2019年,多伦多的春天姗姗来迟,但房子的交易却悄悄的活跃了,condo是一如既往的热,低价位的Houseoffer也频频上演,TD 银行带头响起降息的第一炮,两年固定利率降为3.04,而后BMO推出新的贷款政策: High Net Worth Program,针对钱多没有收入的老移民的贷款政策,我想在不久的将来,每个银行会推出不同利好的政策;联邦预算案很快出台,大选在即,政客忙着拉票,我相信肯定不会是坏消息


讲个最近发生的真实的故事,一个智者同事,说她“智者”发自真心,和她一块,我真的感觉自己的愚笨,她是一个追求完美的人,所以无论是读书还是工作,都是做到最好,她读书永远是Top,工作的业绩也是Top,几年工作下来,积累了不少的财富,去年银行就预批了110万的贷款额度,可以知道她的个人收入已达20多万,可是买个投资房买了一年,却至今没有买到,我吃惊的差点掉了下巴,110万的额度,加上她的首付,买一个150万的房子都没有问题,买两个小房子也是轻轻松松,在现今银行贷款收紧的市场,多少人都愁借不到钱,看着好货干着急,换成我有如此大额的杠杆,分分钟都可能把钱变成砖头,哪会找了一年的房子没有找到。好奇问她为什么?她说:“去年认为房价会跌,买了怕当冤大头;今年看到房价没有跌,开始着急想买,可是不知道买哪里。”,她大海捞针般的找房,从旺市到Richmond Hill,从ScarboroughNorth York,再去Markham 甚至看到东部的Durham区,offer 不间断的发,价钱也狠狠的砍,只是,在做最后决定时刻 她总是反悔,哪怕交了定金也会在5天的冷静期内反悔不买了,反悔的理由千奇百怪:房子太旧不保值;层高只有8尺不喜欢;房子靠大路怕将来不好出手;房价太贵养不起 。。。等等等等,也许她的投资理念和她性格一样:“追求完美”,只是完美的房子唯一的缺点就是——贵。


对于智者的投资理念,我和她真的有很大的差异:也许是我的目光短浅,胸无大志,觉得自己就像一个老农一样,只关心怎么样可以得到一亩三分地,和怎么样用心经营这块地,如果这块地年年给你带来丰硕的果实的时候,那一亩三分地涨多少已经不重要,像养一只母鸡,天天下着蛋;像一颗摇钱树,睡觉都有钱掉下来的时候,我一定守着这只鸡 这颗摇钱树,慢慢实现自个儿的从主动收入到被动收入的转变,从而实现财务自由,说不定这个生蛋的鸡和摇钱树这辈子享用后,我可以还传给下一代。我觉得智者已经在房地产投资中,有了最重要的一步:就是从银行拿出贷款,运用加杠杆原理,用别人的钱去赚钱,我想她也明白:市场上真的有这样的三分地,无论是condo,是house,还是楼花,总有一款适合,她需要的是有勇气拿下它,去经营它,我真的想问问“你在等什么?”


你当初看中一套140多万的独立屋,是很漂亮,大房子,大院子,地点也不错,可是债务太高你不得不忍痛割爱: 按揭+地税近$6000,而出租收入只有$4000 的投资房,没有现金流,每个月背负这样的债务,不是一个房产投资者长期持有的理念,风险控制是每个投资者在入市时候要做好的功课,以租养房,现金流为王是我始终如一坚持的投资房产的主线,对于赌性很强的投资,很容易心焦,一旦债务无法填补就会引起恐慌,可能不恰当的时机把房子匆匆卖出,杀鸡取卵,竭泽而渔是房产投资中的大忌,你应该明白投资房子要懂得包容和取舍,没有100%的好房子,不可以把个人情绪和私人情感放在投资的房子里,过去你因为8尺的层高而放弃好的地点的有升值潜力并且能够以租养房的好房是不对的。你一年的等待和实践,应该下手了,你还在等什么?


你说房子太旧不保值?不对,投资三要素:location locationlocation!地段不可改变,多伦多市中心只有12.5尺宽的百年老房动辄百万,可是在人口流失的PEI省几千尺不到50万的大豪宅无人问津,为什么?房价涨不涨,长期看人口,中期看土地,短期看政策,我们很幸运,生活在多伦多这样的大都市里,纵观全球,大都市的房地产是最好的投资产品,多伦多的移民政策,国际留学生的涌入,多伦多的房地产一直是供不应求,现在一房的公寓的租金已经$2100/月的起价,市场上一直大把有经济实力,又有购买欲望的( house -hungry buyers )买房大军在虎视眈眈地盯着市场。大都市的房子是一个可以保证跑赢印钞机的投资产品,在上涨的周期中,至于是不是买到的最低点, 我们都没有先知先觉,花无谓的时间去揣测担忧未来是没有意义的,看见地产周期就害怕,没有长期打算是做不了地产投资的,多伦多具备投资房产的天时地利人和的最好的因素,你至少相信多伦多未来肯定人口会更多,城市会更拥挤,房价会更高。你购房的时机已经成熟,你在等什么?你已经错过一年又一年,再不买或许赶不上这辆飞奔的列车了。


或许,智者单纯的只是缺乏“买买买”的勇气。