16 七月

投资多伦多房地产

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“多伦多房地产是否值得投资”这个话题,每个人的观点都不一样。我们经常会听到有些客人说他们正在等待房市崩盘“捡漏”的机会,也总有些人喜欢在头条新闻上“预言”多伦多的“房地产泡沫会破裂”,但是如果向房地产投资者或者已经在多伦多置业的鹏友们打听,您就知道他们在决定购买多伦多房产时就已经开始赚钱了

多伦多是一个在不断发展的世界级大都市,可以与纽约、旧金山和伦敦等地区媲美。所以,如果您一直在犹豫,2019年的多伦多房市是否还值得投资?那么大鹏给您的答案是肯定的。我们会在这里告诉您原因,以及如何进行地产投资。

  • 为什么要投资多伦多房地产?

  • 房地产是最好的投资吗?

  • 公寓是多伦多2019年的最好的房地产投资吗?

  • 如何投资多伦多房地产

  • 良好的投资策略的重要性

  • 多伦多最值得购买的公寓是哪里


为什么要投资多伦多地产?


收益可观

房地产是一个长线投资行为。只要您的投资方式正确,那么它最终都会为您带来可观的收益。根据TREB数据,自2015年以来,416地区的公寓价格平均上涨了52%。换句话说,如果您在2015年以400,000加币的价格购买了一套公寓,您即使都不做,只要住在那里,现在拿出来转卖,就可以赚取超过200,000加币的收益(或每年50,000加币)。

   

租房需求巨大

投资多伦多房地产可以获得巨大的利益。随着多伦多人口的持续增长,多伦多地区对租赁物业的需求一直处于历史的最高水平。最近几年,新移民越来越多,多伦多开放的经济政策和不断发展的科技产业正在为这座城市带来更多的居民。

  

赫芬顿邮报最近公布,多伦多是美国和加拿大两国发展最快的城市之一, 20177月至20187月期间,新增居民人口77,435人。东港和一些知名科技公司(优步,Pinterest和微软等)等相继选择落户多伦多,所以多伦多租赁市场的需求将继续攀升。

多伦多创下纪录的高租金物业包括一卧室公寓户型,目前部分地区租金约为每月2,225加币 – 等于说您的租户支付给您的租金可以帮助您支付银行的抵押贷款。同样值得注意的是,福特政府已经取消了对首次租赁的新楼盘的租金管制,所以楼花市场目前也是异常活跃。

加拿大的贷款政策可以让您受到保护

在加拿大购买房地产是一项安全的投资。因为政府的介入,引入了许多指导方针,包括2018年初的压力测试。多伦多星报Toronto Star最近有篇文章指出加拿大贷款的拖欠率很低加拿大的贷款违约率非常低:仅为0.3%。

 

房地产是最好的投资吗?

大家的钱都是辛苦赚来的,不是大风刮来的。在投资时,您肯定会考虑,投资多伦多房地产比投资股市收益更高么?答案是肯定的。多伦多的房地产市场已经一次又一次地证明它可以产生比股市更稳定的增长。

当您选择投资房地产时,你是在投资一项长期的、有形的资产即使市场短时间内出现小幅下跌,长期来看,它也会持续保持攀升的状态。所以投资多伦多房地产有可能为您赚得相比起股票和债券更多的利益。例如,如果您购买了30,000加币的股票,并且市场上涨了10%,那么你会赚取3,000加币。但是,如果你将3万加币投资进价值30万加币的房产中,而市场价格上涨10%后,你就赚了3万加币。

因此我们说,房地产投资是一种低风险,高回报的投资。因为您的收益是根据资产的全部价值计算的,所以您的收益也会持续增长。

2019年多伦多的公寓市场值得投资吗?


在投资多伦多地产时,公寓市场是最大的收益所在之一。自2015年以来,由于价格优势,多伦多的公寓市场非常的火爆,多伦多的公寓价格平均每年上涨13%。

地产投资的最佳时间永远是昨天,现在开始投资意味着您的资金现在就可以开始升值。因为等待的时间越长,钱的价值实际上就会越低。假设您和您的朋友都有10万加币可以用来投资,您决定投资一个价值50万加币的公寓,而你的朋友听了某些“砖家”的话,希望市场价格下跌,决定等上一年碰碰运气,结果市场价格反而上涨了10%。您赚了50,000加币,而你朋友的100,000加币第二年可能会变得只值90,000加币。


如何投资多伦多地产

与同样在投资的代理商合作

投资多伦多地产的捷径是与同样在进行投资的房地产经纪人合作。比如说,大鹏成为房地产经纪人是因为自己买的第一套公寓赚了钱,从而欣喜地认识到了地产投资的精髓,所以学习了所有关于多伦多房地产市场的知识,这样大鹏就可以为自己的客户复制自己的成功。

说句题外话,我们在美国度假屋市场的成功,其实就是印证了这一点。大鹏因为自己经纪投资了美国度假屋获得了丰厚的收益,进而帮助我们的客户也赚得盆满钵满。关于美国地产的细节在这里就不一一列举,我们可以之后再分享,请大家关注。

寻找多伦多最好的公寓优惠

在多伦多购买公寓作为投资时,要寻找利润最高的项目,要有策略地购买。

在多伦多发现最好的公寓可以通过几种不同的方式:

  • 寻找价格低于该地区其他房产交易价格的公寓

  • 关注有升值潜力的社区

  • 寻找未来社区内发展良好或基础设施将在未来几年内增值的公寓

  • 期待市场上出现不错的重售公寓

而这些只是您找到一个好公寓进行投资的一部分方法。真正的要点在于与你合作的房地产经纪。如果想在重售市场投资,您需要找一个专业且经验丰富的房地产经纪。如果想投资楼花项目,您需要一个与建筑商关系良好的白金代理商,例如大鹏地产。我们了解多伦多这个城市中的及乎所有项目,我们的客户可以优先获得最佳楼层的平面图和首批购买的最低价格和优惠。当新楼盘项目开始销售的时候,经验丰富的大鹏地产经纪和他们的客户总能在内部发售阶段抢完最佳户型,所以最好的库存通常不会进入到开放市场。

投资策略的重要性


收益高的地产投资并非是个一刀切的行为。您需要拥有一位专业的、经验丰富的房地产经纪来确保您做出最好的投资决策,他们能够为您提供专业建议和意见,对您如何得到最大化的收益回报的进行指导。合格的地产经纪需要了解市场趋势,积极寻找符合您个人需求和能力的物业。大鹏地产认为,重要的不是购买,而是如何购买到高收益的物业。

新楼盘投资

一开始,您应该根据自身情况建立您的投资组合。并不是每个人都可以立即购买一个或多个500,000加币的物业,但大家的目标是相同的:就是建立一个有助于自己的财富积累的渠道。

即使您的预算是以350,000加币的价格购买一个Studio户型,这也是让您的资金开始增值的好方法,这样您在未来也能够进行更大的投资。

重售物业投资

如果您已经拥有物业,想出售您的物业进行再投资,那么您需要确定出售后再投资的资金是不是比现在持有资产的资金更多。

总而言之,房地产投资是一项长期的投资计划。您可以凭借物业增值收益和租户的租金去支付抵押贷款,不久之后您的资产就会开始持续增长。